Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31

5241TB Rosmalen

114 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.115
+5,9%
[ € 499.061 – € 635.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.958[ € 523.410 – € 578.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.746[ € 554.291 – € 612.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.115 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,5%
+€ 31.76712 maanden +5,9%
+€ 11.02712 mnd vs. NL +2,1%
Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.115 voor Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.746. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.115.

Verwachte verkoopprijs Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31
€ 583.746[ € 554.291 – € 612.638 ]
Verkoper houdt over€ 576.075−€ 7.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.571+€ 13.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 550.958[ € 523.410 – € 578.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.591 – € 5.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 583.746, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.958 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.115+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.746+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.933+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 550.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 567.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.115
Verwachte verkoopprijs€ 583.746
Verwachte vraagprijs€ 550.958
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venstraat 1, 5241CR Rosmalen
Korte Venstraat 1
1960 · 115 m²
€ 554.251
Straatbeeld van Kruisstraat 52A, 5249PA Rosmalen
Kruisstraat 52A
1950 · 99 m²
€ 636.395
Straatbeeld van Heinis 1, 5241NB Rosmalen
Heinis 1
1951 · 92 m²
€ 882.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.115 ligt Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen.

Wat is Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen waard?
Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.115 (bandbreedte € 499.061 – € 635.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen is in oktober 2026 € 550.958 (bandbreedte € 523.410 – € 578.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen?
Voor Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 adviseren wij een bod van € 583.746 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 ligt rond € 567.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.