Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45

5241TB Rosmalen

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.871
+5,9%
[ € 452.206 – € 575.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.334[ € 474.367 – € 524.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.831[ € 501.880 – € 554.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.871 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +0,5%
+€ 28.78512 maanden +5,9%
+€ 9.99212 mnd vs. NL +2,1%
Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.871 voor Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.831. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.871.

Verwachte verkoopprijs Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45
€ 528.831[ € 501.880 – € 554.710 ]
Verkoper houdt over€ 521.764−€ 7.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.558+€ 12.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 499.334[ € 474.367 – € 524.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.606 – € 5.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 528.831, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.334 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.871+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.831+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.273+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 499.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 513.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.871
Verwachte verkoopprijs€ 528.831
Verwachte vraagprijs€ 499.334
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venstraat 1, 5241CR Rosmalen
Korte Venstraat 1
1960 · 115 m²
€ 554.251
Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 5241EA Rosmalen
Dorpsstraat 11
1974 · 143 m²
€ 813.715
Straatbeeld van Heinis 1, 5241NB Rosmalen
Heinis 1
1951 · 92 m²
€ 882.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.871 zit Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in het middensegment van Rosmalen centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen.

Wat is Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen waard?
Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.871 (bandbreedte € 452.206 – € 575.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen is in oktober 2026 € 499.334 (bandbreedte € 474.367 – € 524.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen?
Voor Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 adviseren wij een bod van € 528.831 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 ligt rond € 513.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Burg. Nieuwenhuijzenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.