Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 34

5241TD Rosmalen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.703
+5,9%
[ € 404.539 – € 514.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.579[ € 424.250 – € 468.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.213[ € 449.281 – € 496.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 34 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.703 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds september +0,5%
+€ 25.75012 maanden +5,9%
+€ 8.93812 mnd vs. NL +2,1%
Pastoriestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.703 voor Pastoriestraat 34 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 34 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.213. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.703.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 34
€ 473.213[ € 449.281 – € 496.574 ]
Verkoper houdt over€ 466.758−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.827+€ 11.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 34 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 34
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 446.579[ € 424.250 – € 468.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 34 adviseren wij in een bod van € 473.213, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.579 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.703+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.213+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.874+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 446.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 34 in Rosmalen bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 459.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.703
Verwachte verkoopprijs€ 473.213
Verwachte vraagprijs€ 446.579
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen
Pastoriestraat 33
1984 · 102 m²
€ 420.378
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Straatbeeld van Hoogstraat 20, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 20
1996 · 88 m²
€ 457.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoriestraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosmalen centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 34 in Rosmalen.

Wat is Pastoriestraat 34 in Rosmalen waard?
Pastoriestraat 34 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.703 (bandbreedte € 404.539 – € 514.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 34 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 34 in Rosmalen is in oktober 2026 € 446.579 (bandbreedte € 424.250 – € 468.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 34 in Rosmalen?
Voor Pastoriestraat 34 adviseren wij een bod van € 473.213 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 34 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 34 in Rosmalen bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 34 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 34 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 34 ligt rond € 459.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.