Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 9

5241TH Rosmalen

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.608
+5,9%
[ € 485.415 – € 617.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.815[ € 509.024 – € 562.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.867[ € 539.056 – € 595.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.608 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.643Sinds september +0,5%
+€ 30.89912 maanden +5,9%
+€ 10.72612 mnd vs. NL +2,1%
Pastoriestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.608 voor Pastoriestraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.867. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.608.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 9
€ 567.867[ € 539.056 – € 595.800 ]
Verkoper houdt over€ 560.370−€ 7.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.374+€ 13.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 9
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 535.815[ € 509.024 – € 562.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 9 adviseren wij in een bod van € 567.867, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.815 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.608+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.867+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.260+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 535.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.806 per maand bij een woningwaarde van € 551.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.608
Verwachte verkoopprijs€ 567.867
Verwachte vraagprijs€ 535.815
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 5241EA Rosmalen
Dorpsstraat 11
1974 · 143 m²
€ 813.715
Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen
Pastoriestraat 33
1984 · 102 m²
€ 420.378
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.608 ligt Pastoriestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 9 in Rosmalen.

Wat is Pastoriestraat 9 in Rosmalen waard?
Pastoriestraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.608 (bandbreedte € 485.415 – € 617.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 535.815 (bandbreedte € 509.024 – € 562.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 9 in Rosmalen?
Voor Pastoriestraat 9 adviseren wij een bod van € 567.867 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 9 ligt rond € 551.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.