Huiswaardemeter

Woningwaarde De Driesprong 4

5241TJ Rosmalen

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.456
+5,9%
[ € 358.561 – € 456.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.877[ € 376.083 – € 415.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.374[ € 398.272 – € 440.196 ]

Wat is mijn huis waard?

De Driesprong 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.456 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.953Sinds september +0,5%
+€ 22.82412 maanden +5,9%
+€ 7.92312 mnd vs. NL +2,1%
De Driesprong 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.456 voor De Driesprong 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Driesprong 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.374. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.456.

Verwachte verkoopprijs De Driesprong 4
€ 419.374[ € 398.272 – € 440.196 ]
Verkoper houdt over€ 413.511−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.911+€ 10.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Driesprong 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs De Driesprong 4
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 395.877[ € 376.083 – € 415.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Driesprong 4 adviseren wij in een bod van € 419.374, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.877 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.456+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.374+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.343+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Driesprong 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Driesprong 4 in Rosmalen bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 407.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Driesprong 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.456
Verwachte verkoopprijs€ 419.374
Verwachte vraagprijs€ 395.877
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen
Pastoriestraat 33
1984 · 102 m²
€ 420.378
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Straatbeeld van Hoogstraat 20, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 20
1996 · 88 m²
€ 457.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.456 is De Driesprong 4 een van de meer betaalbare woningen in Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Driesprong 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Driesprong 4 in Rosmalen.

Wat is De Driesprong 4 in Rosmalen waard?
De Driesprong 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.456 (bandbreedte € 358.561 – € 456.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Driesprong 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Driesprong 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 395.877 (bandbreedte € 376.083 – € 415.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op De Driesprong 4 in Rosmalen?
Voor De Driesprong 4 adviseren wij een bod van € 419.374 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Driesprong 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Driesprong 4 in Rosmalen bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Driesprong 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Driesprong 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Driesprong 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van De Driesprong 4 ligt rond € 407.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Driesprong 4?
Huishoudens in de buurt van De Driesprong 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.