Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Driesprong 5

5241TK Rosmalen

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.563
+5,9%
[ € 246.895 – € 314.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.992[ € 258.392 – € 285.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.404[ € 274.671 – € 303.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Driesprong 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.563 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.345Sinds september +0,5%
+€ 15.71612 maanden +5,9%
+€ 5.45612 mnd vs. NL +2,1%
Achter de Driesprong 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.563 voor Achter de Driesprong 5 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Driesprong 5 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.404. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.563.

Verwachte verkoopprijs Achter de Driesprong 5
€ 289.404[ € 274.671 – € 303.584 ]
Verkoper houdt over€ 284.971−€ 4.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.342+€ 7.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Driesprong 5 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.690 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Driesprong 5
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 271.992[ € 258.392 – € 285.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.690[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Driesprong 5 adviseren wij in een bod van € 289.404, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.992 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.563+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.404+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.874+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Driesprong 5 zal in bij een vraagprijs van € 271.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Driesprong 5 in Rosmalen bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 280.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Driesprong 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.563
Verwachte verkoopprijs€ 289.404
Verwachte vraagprijs€ 271.992
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenborchweg 22, 5241VM Rosmalen
Rodenborchweg 22
1982 · 67 m²
€ 265.263
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 22, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 22
1989 · 60 m²
€ 293.123
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.563 is Achter de Driesprong 5 een van de meer betaalbare woningen in Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Driesprong 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Driesprong 5 in Rosmalen.

Wat is Achter de Driesprong 5 in Rosmalen waard?
Achter de Driesprong 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.563 (bandbreedte € 246.895 – € 314.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Driesprong 5 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Achter de Driesprong 5 in Rosmalen is in oktober 2026 € 271.992 (bandbreedte € 258.392 – € 285.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Driesprong 5 in Rosmalen?
Voor Achter de Driesprong 5 adviseren wij een bod van € 289.404 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Driesprong 5 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Driesprong 5 in Rosmalen bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Driesprong 5 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Driesprong 5 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Driesprong 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Driesprong 5 ligt rond € 280.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Driesprong 5?
Huishoudens in de buurt van Achter de Driesprong 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.