Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heer en Beekstraat 9, 5242AC Rosmalen

Woningwaarde Heer en Beekstraat 9

5242AC Rosmalen

220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 969.347
+5,2%
[ € 853.025 – € 1.085.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 948.375[ € 900.956 – € 995.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 990.781[ € 940.598 – € 1.039.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 969.347 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.645Sinds juli +0,5%
+€ 48.30212 maanden +5,2%
+€ 15.77012 mnd vs. NL +1,7%
Heer en Beekstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.347 voor Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 990.781. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 969.347.

Verwachte verkoopprijs Heer en Beekstraat 9
€ 990.781[ € 940.598 – € 1.039.609 ]
Verkoper houdt over€ 978.632−€ 12.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.012.747+€ 21.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 990.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 978.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 948.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Heer en Beekstraat 9
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 948.375[ € 900.956 – € 995.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.373.300[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer en Beekstraat 9 adviseren wij in een bod van € 990.781, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 948.375 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.347+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 990.781+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.040.320+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer en Beekstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 948.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen bedragen € 4.888 per maand bij een woningwaarde van € 969.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.740
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.706.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer en Beekstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.347
Verwachte verkoopprijs€ 990.781
Verwachte vraagprijs€ 948.375
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtA2 zone Rosmalen zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in A2 zone Rosmalen zuid besteden gemiddeld € 337 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (41%)
B (3%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (13%)
G (8%)

Wonen in A2 zone Rosmalen zuid

A2 zone Rosmalen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Mazairaclaan 36, 5242AV Rosmalen
Burgemeester Mazairaclaan 36
1948 · 154 m²
€ 727.720
Straatbeeld van Graafsebaan 29, 5248JR Rosmalen
Graafsebaan 29
1936 · 130 m²
€ 691.951
Straatbeeld van Molenstraat 24, 5242HA Rosmalen
Molenstraat 24
1935 · 125 m²
€ 494.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 969.347 zit Heer en Beekstraat 9 in het middensegment van A2 zone Rosmalen zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heer en Beekstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen.

Wat is Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen waard?
Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.347 (bandbreedte € 853.025 – € 1.085.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt A2 zone Rosmalen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen is in augustus 2026 € 948.375 (bandbreedte € 900.956 – € 995.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen?
Voor Heer en Beekstraat 9 adviseren wij een bod van € 990.781 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen bedragen € 4.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.740 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer en Beekstraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 48.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer en Beekstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in A2 zone Rosmalen zuid is € 942.000. De geschatte marktwaarde van Heer en Beekstraat 9 ligt rond € 969.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer en Beekstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heer en Beekstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 337 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt A2 zone Rosmalen zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.