Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graafsebaan 29, 5248JR Rosmalen

Woningwaarde Graafsebaan 29

5248JR Rosmalen

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.113
+5,0%
[ € 604.659 – € 769.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.992[ € 637.442 – € 704.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.621[ € 668.039 – € 738.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafsebaan 29 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 687.113 (€ 5.285 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.293Sinds mei +0,5%
+€ 32.72312 maanden +5,0%
+€ 4.97312 mnd vs. NL +0,8%
Graafsebaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.113 voor Graafsebaan 29 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafsebaan 29 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.621. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 687.113.

Verwachte verkoopprijs Graafsebaan 29
€ 703.621[ € 668.039 – € 738.360 ]
Verkoper houdt over€ 694.631−€ 8.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.843+€ 16.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafsebaan 29 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.161 per m².

Verwachte vraagprijs Graafsebaan 29
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 670.992[ € 637.442 – € 704.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.161[ € 4.903 – € 5.420 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.363.656[ € 435.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafsebaan 29 adviseren wij in een bod van € 703.621, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 670.992 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.113+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.621+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.802+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafsebaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 670.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafsebaan 29 in Rosmalen bedragen € 3.424 per maand bij een woningwaarde van € 687.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 344.000€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.360
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafsebaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.113
Verwachte verkoopprijs€ 703.621
Verwachte vraagprijs€ 670.992
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtA2 zone Rosmalen zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in A2 zone Rosmalen zuid besteden gemiddeld € 337 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (3%)
C (18%)
D (12%)
E (6%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in A2 zone Rosmalen zuid

A2 zone Rosmalen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Mazairaclaan 36, 5242AV Rosmalen
Burgemeester Mazairaclaan 36
1948 · 154 m²
€ 722.632
Straatbeeld van Heer en Beekstraat 9, 5242AC Rosmalen
Heer en Beekstraat 9
1939 · 220 m²
€ 973.169
Straatbeeld van Molenstraat 24, 5242HA Rosmalen
Molenstraat 24
1935 · 125 m²
€ 490.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.113 is Graafsebaan 29 een van de meer betaalbare woningen in A2 zone Rosmalen zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graafsebaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafsebaan 29 in Rosmalen.

Wat is Graafsebaan 29 in Rosmalen waard?
Graafsebaan 29 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.113 (bandbreedte € 604.659 – € 769.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt A2 zone Rosmalen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafsebaan 29 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Graafsebaan 29 in Rosmalen is in juni 2026 € 670.992 (bandbreedte € 637.442 – € 704.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafsebaan 29 in Rosmalen?
Voor Graafsebaan 29 adviseren wij een bod van € 703.621 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafsebaan 29 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafsebaan 29 in Rosmalen bedragen € 3.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.360 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafsebaan 29 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafsebaan 29 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafsebaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in A2 zone Rosmalen zuid is € 942.000. De geschatte marktwaarde van Graafsebaan 29 ligt rond € 687.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafsebaan 29?
Huishoudens in de buurt van Graafsebaan 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 337 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt A2 zone Rosmalen zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.