Huiswaardemeter

Woningwaarde Michiel de Ruyterlaan 4

5242BM Rosmalen

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.803
+5,9%
[ € 476.787 – € 606.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.112[ € 499.806 – € 552.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.962[ € 529.794 – € 585.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.803 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,5%
+€ 30.34912 maanden +5,9%
+€ 10.53512 mnd vs. NL +2,1%
Michiel de Ruyterlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.803 voor Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.962. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.803.

Verwachte verkoopprijs Michiel de Ruyterlaan 4
€ 557.962[ € 529.794 – € 585.563 ]
Verkoper houdt over€ 550.574−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.271+€ 13.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Michiel de Ruyterlaan 4
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 526.112[ € 499.806 – € 552.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.758 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michiel de Ruyterlaan 4 adviseren wij in een bod van € 557.962, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.112 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.803+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.962+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.860+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michiel de Ruyterlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 526.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 541.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michiel de Ruyterlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.803
Verwachte verkoopprijs€ 557.962
Verwachte vraagprijs€ 526.112
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Tielekeshoeven 143, 5242KH Rosmalen
Tielekeshoeven 143
1978 · 135 m²
€ 551.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.803 is Michiel de Ruyterlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Michiel de Ruyterlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen.

Wat is Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen waard?
Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.803 (bandbreedte € 476.787 – € 606.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 526.112 (bandbreedte € 499.806 – € 552.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen?
Voor Michiel de Ruyterlaan 4 adviseren wij een bod van € 557.962 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michiel de Ruyterlaan 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michiel de Ruyterlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Michiel de Ruyterlaan 4 ligt rond € 541.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michiel de Ruyterlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Michiel de Ruyterlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.