Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 10

5242CJ Rosmalen

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.785
+5,9%
[ € 379.971 – € 483.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.519[ € 398.543 – € 440.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.409[ € 421.658 – € 466.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.785 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,5%
+€ 24.18712 maanden +5,9%
+€ 8.39612 mnd vs. NL +2,1%
Vondelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.785 voor Vondelstraat 10 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 10 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.409. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.785.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 10
€ 444.409[ € 421.658 – € 466.044 ]
Verkoper houdt over€ 438.271−€ 6.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.447+€ 11.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 10 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.179 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 10
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 419.519[ € 398.543 – € 440.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.179[ € 4.920 – € 5.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 444.409, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.519 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.785+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.409+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.629+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 419.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 10 in Rosmalen bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 431.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.785
Verwachte verkoopprijs€ 444.409
Verwachte vraagprijs€ 419.519
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 10A, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 10A
1967 · 63 m²
€ 367.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.785 is Vondelstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 10 in Rosmalen.

Wat is Vondelstraat 10 in Rosmalen waard?
Vondelstraat 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.785 (bandbreedte € 379.971 – € 483.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 10 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 10 in Rosmalen is in oktober 2026 € 419.519 (bandbreedte € 398.543 – € 440.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 10 in Rosmalen?
Voor Vondelstraat 10 adviseren wij een bod van € 444.409 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 10 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 10 in Rosmalen bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 10 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 10 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 10 ligt rond € 431.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.