Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 4

5242CJ Rosmalen

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.245
+5,9%
[ € 375.976 – € 478.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.303[ € 395.488 – € 437.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.286[ € 418.426 – € 462.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.245 (€ 5.697 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,5%
+€ 23.93212 maanden +5,9%
+€ 8.30712 mnd vs. NL +2,1%
Vondelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.245 voor Vondelstraat 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.286. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 427.245.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 4
€ 439.286[ € 418.426 – € 462.471 ]
Verkoper houdt over€ 433.204−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.222+€ 10.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.551 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 4
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 416.303[ € 395.488 – € 437.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.551[ € 5.273 – € 5.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 439.286, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 416.303 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.245+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.286+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.250+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 416.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 427.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.245
Verwachte verkoopprijs€ 439.286
Verwachte vraagprijs€ 416.303
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 10A, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 10A
1967 · 63 m²
€ 367.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.245 is Vondelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 4 in Rosmalen.

Wat is Vondelstraat 4 in Rosmalen waard?
Vondelstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.245 (bandbreedte € 375.976 – € 478.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 416.303 (bandbreedte € 395.488 – € 437.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 4 in Rosmalen?
Voor Vondelstraat 4 adviseren wij een bod van € 439.286 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 4 ligt rond € 427.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.