Huiswaardemeter

Woningwaarde Huygensstraat 38A

5242CM Rosmalen

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.769
+5,9%
[ € 373.797 – € 475.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.868[ € 392.225 – € 433.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.013[ € 414.974 – € 458.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Huygensstraat 38A in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.769 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,5%
+€ 23.79412 maanden +5,9%
+€ 8.26012 mnd vs. NL +2,1%
Huygensstraat 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.769 voor Huygensstraat 38A in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huygensstraat 38A in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.013. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.769.

Verwachte verkoopprijs Huygensstraat 38A
€ 437.013[ € 414.974 – € 458.655 ]
Verkoper houdt over€ 430.956−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.903+€ 10.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huygensstraat 38A in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Huygensstraat 38A
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 412.868[ € 392.225 – € 433.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huygensstraat 38A adviseren wij in een bod van € 437.013, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 412.868 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.769+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.013+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.864+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huygensstraat 38A zal in bij een vraagprijs van € 412.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huygensstraat 38A in Rosmalen bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 424.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huygensstraat 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.769
Verwachte verkoopprijs€ 437.013
Verwachte vraagprijs€ 412.868
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 714.273
Straatbeeld van Graafsebaan 112G, 5242JP Rosmalen
Graafsebaan 112G
2002 · 109 m²
€ 527.571
Straatbeeld van De Hoef 224, 5242CN Rosmalen
De Hoef 224
2010 · 81 m²
€ 450.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.769 is Huygensstraat 38A een van de meer betaalbare woningen in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Huygensstraat 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huygensstraat 38A in Rosmalen.

Wat is Huygensstraat 38A in Rosmalen waard?
Huygensstraat 38A in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.769 (bandbreedte € 373.797 – € 475.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huygensstraat 38A in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Huygensstraat 38A in Rosmalen is in oktober 2026 € 412.868 (bandbreedte € 392.225 – € 433.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Huygensstraat 38A in Rosmalen?
Voor Huygensstraat 38A adviseren wij een bod van € 437.013 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huygensstraat 38A in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Huygensstraat 38A in Rosmalen bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huygensstraat 38A in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huygensstraat 38A in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huygensstraat 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Huygensstraat 38A ligt rond € 424.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huygensstraat 38A?
Huishoudens in de buurt van Huygensstraat 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.