Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliertwijksestraat 27

5243RG Rosmalen

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.249
+5,9%
[ € 367.179 – € 467.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.583[ € 385.304 – € 425.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.250[ € 407.652 – € 450.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.249 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,5%
+€ 23.37212 maanden +5,9%
+€ 8.11312 mnd vs. NL +2,1%
Vliertwijksestraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.249 voor Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.250. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.249.

Verwachte verkoopprijs Vliertwijksestraat 27
€ 429.250[ € 407.652 – € 450.562 ]
Verkoper houdt over€ 423.278−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.985+€ 10.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Vliertwijksestraat 27
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 405.583[ € 385.304 – € 425.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliertwijksestraat 27 adviseren wij in een bod van € 429.250, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.583 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.249+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.250+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.713+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliertwijksestraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 405.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 417.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliertwijksestraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.249
Verwachte verkoopprijs€ 429.250
Verwachte vraagprijs€ 405.583
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKruisstraat→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisstraat besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Kruisstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruisstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 52A, 5249PA Rosmalen
Kruisstraat 52A
1950 · 99 m²
€ 636.395
Straatbeeld van Heinis 1, 5241NB Rosmalen
Heinis 1
1951 · 92 m²
€ 882.467
Straatbeeld van Kerkdijk 10, 5249PH Rosmalen
Kerkdijk 10
1952 · 133 m²
€ 254.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.249 is Vliertwijksestraat 27 een van de meer betaalbare woningen in Kruisstraat. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliertwijksestraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen.

Wat is Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen waard?
Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.249 (bandbreedte € 367.179 – € 467.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruisstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen is in oktober 2026 € 405.583 (bandbreedte € 385.304 – € 425.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen?
Voor Vliertwijksestraat 27 adviseren wij een bod van € 429.250 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliertwijksestraat 27 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliertwijksestraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisstraat is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Vliertwijksestraat 27 ligt rond € 417.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliertwijksestraat 27?
Huishoudens in de buurt van Vliertwijksestraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.