Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenhof 3

5243RJ Rosmalen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.153
+5,9%
[ € 375.895 – € 478.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.115[ € 394.359 – € 435.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.540[ € 417.232 – € 461.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenhof 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.153 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,5%
+€ 23.92712 maanden +5,9%
+€ 8.30612 mnd vs. NL +2,1%
Eikenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.153 voor Eikenhof 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenhof 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.540. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.153.

Verwachte verkoopprijs Eikenhof 3
€ 439.540[ € 417.232 – € 461.152 ]
Verkoper houdt over€ 433.455−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.481+€ 10.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenhof 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenhof 3
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 415.115[ € 394.359 – € 435.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenhof 3 adviseren wij in een bod van € 439.540, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.115 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.153+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.540+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.517+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 415.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenhof 3 in Rosmalen bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 427.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.153
Verwachte verkoopprijs€ 439.540
Verwachte vraagprijs€ 415.115
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKruisstraat→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisstraat besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Kruisstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruisstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 18, 5243RJ Rosmalen
Eikenhof 18
1983 · 105 m²
€ 441.322
Straatbeeld van Grintweg 5, 5249RK Rosmalen
Grintweg 5
1972 · 147 m²
€ 506.155
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 454.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.153 is Eikenhof 3 een van de meer betaalbare woningen in Kruisstraat. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenhof 3 in Rosmalen.

Wat is Eikenhof 3 in Rosmalen waard?
Eikenhof 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.153 (bandbreedte € 375.895 – € 478.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruisstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenhof 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Eikenhof 3 in Rosmalen is in oktober 2026 € 415.115 (bandbreedte € 394.359 – € 435.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenhof 3 in Rosmalen?
Voor Eikenhof 3 adviseren wij een bod van € 439.540 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenhof 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenhof 3 in Rosmalen bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenhof 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenhof 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisstraat is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Eikenhof 3 ligt rond € 427.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Eikenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.