Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruggensestraat 3A

5243RM Rosmalen

221 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.350
+5,9%
[ € 432.388 – € 550.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.288[ € 453.424 – € 501.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.826[ € 480.176 – € 530.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruggensestraat 3A in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.350 (€ 2.223 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.355Sinds september +0,5%
+€ 27.52312 maanden +5,9%
+€ 9.55412 mnd vs. NL +2,1%
Bruggensestraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.350 voor Bruggensestraat 3A in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruggensestraat 3A in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.826. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.350.

Verwachte verkoopprijs Bruggensestraat 3A
€ 505.826[ € 480.176 – € 530.720 ]
Verkoper houdt over€ 499.012−€ 6.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.093+€ 12.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruggensestraat 3A in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.160 per m².

Verwachte vraagprijs Bruggensestraat 3A
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 477.288[ € 453.424 – € 501.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.160[ € 2.052 – € 2.268 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruggensestraat 3A adviseren wij in een bod van € 505.826, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.288 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.350+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.826+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.117+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruggensestraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 477.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruggensestraat 3A in Rosmalen bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 491.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruggensestraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.350
Verwachte verkoopprijs€ 505.826
Verwachte vraagprijs€ 477.288
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKruisstraat→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisstraat besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Kruisstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruisstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grintweg 5, 5249RK Rosmalen
Grintweg 5
1972 · 147 m²
€ 506.155
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Straatbeeld van Rompertweg 10, 5247NK Rosmalen
Rompertweg 10
1968 · 228 m²
€ 376.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.350 is Bruggensestraat 3A een van de meer betaalbare woningen in Kruisstraat. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bruggensestraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruggensestraat 3A in Rosmalen.

Wat is Bruggensestraat 3A in Rosmalen waard?
Bruggensestraat 3A in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.350 (bandbreedte € 432.388 – € 550.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruisstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruggensestraat 3A in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Bruggensestraat 3A in Rosmalen is in oktober 2026 € 477.288 (bandbreedte € 453.424 – € 501.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruggensestraat 3A in Rosmalen?
Voor Bruggensestraat 3A adviseren wij een bod van € 505.826 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruggensestraat 3A in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bruggensestraat 3A in Rosmalen bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruggensestraat 3A in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruggensestraat 3A in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruggensestraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisstraat is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Bruggensestraat 3A ligt rond € 491.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruggensestraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Bruggensestraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.