Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruggensestraat 40

5243RM Rosmalen

Te koop
159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.277.368
+5,0%
[ € 1.124.084 – € 1.430.652 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.249.275[ € 1.186.811 – € 1.311.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.308.523[ € 1.240.217 – € 1.370.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruggensestraat 40 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.277.368 (€ 8.034 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.121Sinds mei +0,5%
+€ 60.83312 maanden +5,0%
+€ 9.24412 mnd vs. NL +0,8%
Bruggensestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.277.368 voor Bruggensestraat 40 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruggensestraat 40 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.308.523. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.277.368.

Verwachte verkoopprijs Bruggensestraat 40
€ 1.308.523[ € 1.240.217 – € 1.370.767 ]
Verkoper houdt over€ 1.292.879−€ 15.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.336.843+€ 28.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.308.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.292.879

Wat is de vraagprijs?

Bruggensestraat 40 in Rosmalen staat in te koop voor € 1.249.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.857 per m².

Vraagprijs Bruggensestraat 40
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 1.249.275[ € 1.186.811 – € 1.311.739 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.857[ € 7.464 – € 8.250 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 749.239[ € 369.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruggensestraat 40 adviseren wij in een bod van € 1.308.523, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.249.275 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.277.368+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.308.523+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.373.949+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruggensestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.249.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruggensestraat 40 in Rosmalen bedragen € 6.313 per maand bij een woningwaarde van € 1.277.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 639.000€ 1.916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.247
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.248.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruggensestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.277.368
Verwachte verkoopprijs€ 1.308.523
Vraagprijs€ 1.249.275
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagkampweg 3, 5247NG Rosmalen
Slagkampweg 3
1923 · 203 m²
€ 836.717
Straatbeeld van Kerkdijk 10, 5249PH Rosmalen
Kerkdijk 10
1952 · 133 m²
€ 253.194
Straatbeeld van Kruisstraat 52A, 5249PA Rosmalen
Kruisstraat 52A
1950 · 99 m²
€ 631.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruggensestraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.277.368 duidelijk in het hogere segment van Hondsberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bruggensestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruggensestraat 40 in Rosmalen.

Wat is Bruggensestraat 40 in Rosmalen waard?
Bruggensestraat 40 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.277.368 (bandbreedte € 1.124.084 – € 1.430.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de vraagprijs van Bruggensestraat 40 in Rosmalen?
Bruggensestraat 40 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 1.249.275. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruggensestraat 40 in Rosmalen?
Voor Bruggensestraat 40 adviseren wij een bod van € 1.308.523 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruggensestraat 40 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bruggensestraat 40 in Rosmalen bedragen € 6.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.277.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.247 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 294 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruggensestraat 40 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruggensestraat 40 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 60.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruggensestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Bruggensestraat 40 ligt rond € 1.277.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruggensestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bruggensestraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.