Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruggensestraat 8

5243RM Rosmalen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.402
+5,9%
[ € 495.794 – € 631.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.231[ € 519.869 – € 574.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.051[ € 550.541 – € 608.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruggensestraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.402 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,5%
+€ 31.55912 maanden +5,9%
+€ 10.95512 mnd vs. NL +2,1%
Bruggensestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.402 voor Bruggensestraat 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruggensestraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.051. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.402.

Verwachte verkoopprijs Bruggensestraat 8
€ 580.051[ € 550.541 – € 608.494 ]
Verkoper houdt over€ 572.420−€ 7.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.802+€ 13.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruggensestraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Bruggensestraat 8
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 547.231[ € 519.869 – € 574.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruggensestraat 8 adviseren wij in een bod van € 580.051, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 547.231 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.402+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.051+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.054+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruggensestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 547.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruggensestraat 8 in Rosmalen bedragen € 2.862 per maand bij een woningwaarde van € 563.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruggensestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.402
Verwachte verkoopprijs€ 580.051
Verwachte vraagprijs€ 547.231
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heliusstraat 2, 5243XB Rosmalen
Heliusstraat 2
1972 · 147 m²
€ 492.503
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 440.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.402 zit Bruggensestraat 8 in het middensegment van Hondsberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bruggensestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruggensestraat 8 in Rosmalen.

Wat is Bruggensestraat 8 in Rosmalen waard?
Bruggensestraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.402 (bandbreedte € 495.794 – € 631.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruggensestraat 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Bruggensestraat 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 547.231 (bandbreedte € 519.869 – € 574.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruggensestraat 8 in Rosmalen?
Voor Bruggensestraat 8 adviseren wij een bod van € 580.051 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruggensestraat 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bruggensestraat 8 in Rosmalen bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruggensestraat 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruggensestraat 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruggensestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Bruggensestraat 8 ligt rond € 563.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruggensestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Bruggensestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.