Woningwaarde Koepelstraat 13, Rosmalen (5243SC)

Wat is mijn huis waard?

Koepelstraat 13 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 893.288 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.281Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 50.03812 maanden +5,9%+5,9%

+€ 17.36912 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Koepelstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.288 voor Koepelstraat 13 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepelstraat 13 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 913.007. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 893.288.

Verwachte verkoopprijs Koepelstraat 13

€ 913.007[ € 866.828 – € 958.074 ]

Verkoper houdt over€ 901.714−€ 11.293 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 933.417+€ 20.410 kosten koper

Verkoopprijs€ 913.007

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.043

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 901.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepelstraat 13 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 873.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Koepelstraat 13

Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.

€ 873.995[ € 830.295 – € 917.695 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.305[ € 4.090 – € 4.521 ]

Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg

€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepelstraat 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 913.007, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 873.995 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.288+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 913.007+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 958.657+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepelstraat 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 873.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepelstraat 13 in Rosmalen bedragen € 4.508 per maand bij een woningwaarde van € 893.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.093.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.508/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.368

OZB€ 51

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 4.508

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.572.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte203 m²

Perceeloppervlakte480 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.288

Verwachte verkoopprijs€ 913.007

Verwachte vraagprijs€ 873.995

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→

PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.840 kWh/jr)Elektriciteit(2.840 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (34%)

B (13%)

C (35%)

D (9%)

E (4%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km

Overstapstation7,3 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Sint Catharinastraat 22

Sint Catharinastraat 22

1967 · 113 m²

€ 573.645

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepelstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 893.288 duidelijk in het hogere segment van Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koepelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepelstraat 13 in Rosmalen.

Wat is Koepelstraat 13 in Rosmalen waard?

Koepelstraat 13 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.288 (bandbreedte € 786.093 – € 1.000.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koepelstraat 13 in Rosmalen?

De verwachte vraagprijs van Koepelstraat 13 in Rosmalen is in oktober 2026 € 873.995 (bandbreedte € 830.295 – € 917.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.

Hoeveel moet ik overbieden op Koepelstraat 13 in Rosmalen?

Voor Koepelstraat 13 adviseren wij een bod van € 913.007 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koepelstraat 13 in Rosmalen?

De geschatte bruto maandlasten van Koepelstraat 13 in Rosmalen bedragen € 4.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.368 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koepelstraat 13 in Rosmalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koepelstraat 13 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 50.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepelstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Koepelstraat 13 ligt rond € 893.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koepelstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Koepelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Koepelstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde