Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepelstraat 9

5243SC Rosmalen

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.323
+5,9%
[ € 758.844 – € 965.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.200[ € 802.940 – € 887.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.944[ € 838.269 – € 926.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepelstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.323 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.132Sinds september +0,5%
+€ 48.30312 maanden +5,9%
+€ 16.76712 mnd vs. NL +2,1%
Koepelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.323 voor Koepelstraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepelstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.944. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 862.323.

Verwachte verkoopprijs Koepelstraat 9
€ 882.944[ € 838.269 – € 926.508 ]
Verkoper houdt over€ 871.982−€ 10.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.753+€ 19.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepelstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.775 per m².

Verwachte vraagprijs Koepelstraat 9
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 845.200[ € 802.940 – € 887.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.775[ € 4.536 – € 5.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 882.944, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 845.200 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.323+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.944+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.091+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 845.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepelstraat 9 in Rosmalen bedragen € 4.349 per maand bij een woningwaarde van € 862.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.217
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.518.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.323
Verwachte verkoopprijs€ 882.944
Verwachte vraagprijs€ 845.200
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heliusstraat 2, 5243XB Rosmalen
Heliusstraat 2
1972 · 147 m²
€ 492.503
Straatbeeld van Polluxstraat 1, 5243XJ Rosmalen
Polluxstraat 1
1983 · 213 m²
€ 844.532
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepelstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 862.323 duidelijk in het hogere segment van Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koepelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepelstraat 9 in Rosmalen.

Wat is Koepelstraat 9 in Rosmalen waard?
Koepelstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.323 (bandbreedte € 758.844 – € 965.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepelstraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Koepelstraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 845.200 (bandbreedte € 802.940 – € 887.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepelstraat 9 in Rosmalen?
Voor Koepelstraat 9 adviseren wij een bod van € 882.944 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepelstraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Koepelstraat 9 in Rosmalen bedragen € 4.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.217 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepelstraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepelstraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 48.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Koepelstraat 9 ligt rond € 862.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koepelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.