Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenbosch 91

5243SJ Rosmalen

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.508
+5,9%
[ € 436.047 – € 554.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.590[ € 457.511 – € 505.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.828[ € 484.047 – € 534.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenbosch 91 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.508 (€ 2.784 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,5%
+€ 27.75612 maanden +5,9%
+€ 9.63512 mnd vs. NL +2,1%
Kattenbosch 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.508 voor Kattenbosch 91 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenbosch 91 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.828. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.508.

Verwachte verkoopprijs Kattenbosch 91
€ 509.828[ € 484.047 – € 534.999 ]
Verkoper houdt over€ 502.970−€ 6.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.175+€ 12.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenbosch 91 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenbosch 91
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 481.590[ € 457.511 – € 505.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenbosch 91 adviseren wij in een bod van € 509.828, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.590 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.508+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.828+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.319+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenbosch 91 zal in bij een vraagprijs van € 481.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenbosch 91 in Rosmalen bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 495.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenbosch 91

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.508
Verwachte verkoopprijs€ 509.828
Verwachte vraagprijs€ 481.590
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heliusstraat 2, 5243XB Rosmalen
Heliusstraat 2
1972 · 147 m²
€ 492.503
Straatbeeld van Polluxstraat 1, 5243XJ Rosmalen
Polluxstraat 1
1983 · 213 m²
€ 844.532
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattenbosch 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.508 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsberg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattenbosch 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenbosch 91 in Rosmalen.

Wat is Kattenbosch 91 in Rosmalen waard?
Kattenbosch 91 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.508 (bandbreedte € 436.047 – € 554.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenbosch 91 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Kattenbosch 91 in Rosmalen is in oktober 2026 € 481.590 (bandbreedte € 457.511 – € 505.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenbosch 91 in Rosmalen?
Voor Kattenbosch 91 adviseren wij een bod van € 509.828 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenbosch 91 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenbosch 91 in Rosmalen bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenbosch 91 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenbosch 91 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenbosch 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kattenbosch 91 ligt rond € 495.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenbosch 91?
Huishoudens in de buurt van Kattenbosch 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.