Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Hanegraaffstraat 34

5243VJ Rosmalen

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.927
+5,9%
[ € 212.016 – € 269.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.934[ € 221.287 – € 244.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.194[ € 236.556 – € 261.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.927 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.155Sinds september +0,5%
+€ 13.49612 maanden +5,9%
+€ 4.68512 mnd vs. NL +2,1%
Dokter Hanegraaffstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.927 voor Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.194. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 240.927.

Verwachte verkoopprijs Dokter Hanegraaffstraat 34
€ 249.194[ € 236.556 – € 261.457 ]
Verkoper houdt over€ 245.203−€ 3.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.328+€ 7.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Hanegraaffstraat 34
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 232.934[ € 221.287 – € 244.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Hanegraaffstraat 34 adviseren wij in een bod van € 249.194, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.934 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.927+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.194+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.654+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Hanegraaffstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 232.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 240.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Hanegraaffstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.927
Verwachte verkoopprijs€ 249.194
Verwachte vraagprijs€ 232.934
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 440.544
Straatbeeld van Rodenborchweg 22, 5241VM Rosmalen
Rodenborchweg 22
1982 · 67 m²
€ 265.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.927 is Dokter Hanegraaffstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter Hanegraaffstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen.

Wat is Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen waard?
Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.927 (bandbreedte € 212.016 – € 269.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen is in oktober 2026 € 232.934 (bandbreedte € 221.287 – € 244.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen?
Voor Dokter Hanegraaffstraat 34 adviseren wij een bod van € 249.194 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Hanegraaffstraat 34 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Hanegraaffstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Hanegraaffstraat 34 ligt rond € 240.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Hanegraaffstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dokter Hanegraaffstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.