Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Fritsenstraat 52

5243VR Rosmalen

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.182
+5,9%
[ € 458.640 – € 583.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.076[ € 480.772 – € 531.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.739[ € 509.618 – € 563.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.182 (€ 4.781 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds september +0,5%
+€ 29.19412 maanden +5,9%
+€ 10.13412 mnd vs. NL +2,1%
Deken Fritsenstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.182 voor Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.739. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.182.

Verwachte verkoopprijs Deken Fritsenstraat 52
€ 536.739[ € 509.618 – € 563.263 ]
Verkoper houdt over€ 529.585−€ 7.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.624+€ 12.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Fritsenstraat 52
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 506.076[ € 480.772 – € 531.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Fritsenstraat 52 adviseren wij in een bod van € 536.739, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.076 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.182+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.739+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.576+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Fritsenstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 506.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 521.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Fritsenstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.182
Verwachte verkoopprijs€ 536.739
Verwachte vraagprijs€ 506.076
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 52A, 5249PA Rosmalen
Kruisstraat 52A
1950 · 99 m²
€ 636.395
Straatbeeld van Heinis 1, 5241NB Rosmalen
Heinis 1
1951 · 92 m²
€ 882.467
Straatbeeld van Kerkdijk 10, 5249PH Rosmalen
Kerkdijk 10
1952 · 133 m²
€ 254.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Fritsenstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsberg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Deken Fritsenstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen.

Wat is Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen waard?
Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.182 (bandbreedte € 458.640 – € 583.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen is in oktober 2026 € 506.076 (bandbreedte € 480.772 – € 531.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen?
Voor Deken Fritsenstraat 52 adviseren wij een bod van € 536.739 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Fritsenstraat 52 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Fritsenstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Deken Fritsenstraat 52 ligt rond € 521.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Fritsenstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Deken Fritsenstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.