Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesstraat 6

5243XK Rosmalen

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.811
+5,9%
[ € 211.914 – € 269.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.814[ € 221.173 – € 244.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.083[ € 236.434 – € 261.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesstraat 6 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.811 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,5%
+€ 13.48912 maanden +5,9%
+€ 4.68212 mnd vs. NL +2,1%
Achillesstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.811 voor Achillesstraat 6 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesstraat 6 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.083. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 240.811.

Verwachte verkoopprijs Achillesstraat 6
€ 249.083[ € 236.434 – € 261.322 ]
Verkoper houdt over€ 245.093−€ 3.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.215+€ 7.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achillesstraat 6 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Achillesstraat 6
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 232.814[ € 221.173 – € 244.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesstraat 6 adviseren wij in een bod van € 249.083, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.814 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.811+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.083+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.537+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 232.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesstraat 6 in Rosmalen bedragen € 1.246 per maand bij een woningwaarde van € 240.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.811
Verwachte verkoopprijs€ 249.083
Verwachte vraagprijs€ 232.814
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenborchweg 22, 5241VM Rosmalen
Rodenborchweg 22
1982 · 67 m²
€ 265.263
Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 415.530
Straatbeeld van Eikenhof 18, 5243RJ Rosmalen
Eikenhof 18
1983 · 105 m²
€ 441.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.811 is Achillesstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achillesstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesstraat 6 in Rosmalen.

Wat is Achillesstraat 6 in Rosmalen waard?
Achillesstraat 6 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.811 (bandbreedte € 211.914 – € 269.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achillesstraat 6 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Achillesstraat 6 in Rosmalen is in oktober 2026 € 232.814 (bandbreedte € 221.173 – € 244.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesstraat 6 in Rosmalen?
Voor Achillesstraat 6 adviseren wij een bod van € 249.083 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesstraat 6 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesstraat 6 in Rosmalen bedragen € 1.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesstraat 6 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesstraat 6 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Achillesstraat 6 ligt rond € 240.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Achillesstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.