Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Noppenlaan 49

5243XL Rosmalen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.209
+5,9%
[ € 601.224 – € 765.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.833[ € 635.391 – € 702.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.873[ € 667.161 – € 737.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.209 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +0,5%
+€ 38.27012 maanden +5,9%
+€ 13.28412 mnd vs. NL +2,1%
Wethouder Noppenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.209 voor Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.873. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.209.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Noppenlaan 49
€ 699.873[ € 667.161 – € 737.389 ]
Verkoper houdt over€ 690.924−€ 8.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.020+€ 16.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Noppenlaan 49
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 668.833[ € 635.391 – € 702.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Noppenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 699.873, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 668.833 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.209+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.873+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.867+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Noppenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 668.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 683.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.341
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Noppenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.209
Verwachte verkoopprijs€ 699.873
Verwachte vraagprijs€ 668.833
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heliusstraat 2, 5243XB Rosmalen
Heliusstraat 2
1972 · 147 m²
€ 492.503
Straatbeeld van Polluxstraat 1, 5243XJ Rosmalen
Polluxstraat 1
1983 · 213 m²
€ 844.532
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Noppenlaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.209 duidelijk in het hogere segment van Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wethouder Noppenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen.

Wat is Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen waard?
Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.209 (bandbreedte € 601.224 – € 765.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen is in oktober 2026 € 668.833 (bandbreedte € 635.391 – € 702.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen?
Voor Wethouder Noppenlaan 49 adviseren wij een bod van € 699.873 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.341 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Noppenlaan 49 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Noppenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Noppenlaan 49 ligt rond € 683.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Noppenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Noppenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.