Huiswaardemeter

Woningwaarde Cerberusstraat 58

5243XR Rosmalen

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.342
+5,9%
[ € 451.741 – € 574.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.810[ € 502.550 – € 555.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Cerberusstraat 58 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.342 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,5%
+€ 28.75512 maanden +5,9%
+€ 9.98212 mnd vs. NL +2,1%
Cerberusstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.342 voor Cerberusstraat 58 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cerberusstraat 58 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.810. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 513.342.

Verwachte verkoopprijs Cerberusstraat 58
€ 527.810[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verkoper houdt over€ 520.754−€ 7.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.516+€ 12.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cerberusstraat 58 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Cerberusstraat 58
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cerberusstraat 58 adviseren wij in een bod van € 527.810, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.342+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.810+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.201+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cerberusstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cerberusstraat 58 in Rosmalen bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 513.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cerberusstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.342
Verwachte verkoopprijs€ 527.810
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heliusstraat 2, 5243XB Rosmalen
Heliusstraat 2
1972 · 147 m²
€ 492.503
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 440.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cerberusstraat 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.342 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsberg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cerberusstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cerberusstraat 58 in Rosmalen.

Wat is Cerberusstraat 58 in Rosmalen waard?
Cerberusstraat 58 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.342 (bandbreedte € 451.741 – € 574.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cerberusstraat 58 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Cerberusstraat 58 in Rosmalen is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Cerberusstraat 58 in Rosmalen?
Voor Cerberusstraat 58 adviseren wij een bod van € 527.810 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cerberusstraat 58 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Cerberusstraat 58 in Rosmalen bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cerberusstraat 58 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cerberusstraat 58 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cerberusstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Cerberusstraat 58 ligt rond € 513.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cerberusstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Cerberusstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.