Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Tiboschplein 4

5243XS Rosmalen

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1987Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.928
+5,9%
[ € 268.337 – € 341.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.451[ € 280.678 – € 310.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.709[ € 298.641 – € 330.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.928 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,5%
+€ 17.08112 maanden +5,9%
+€ 5.92912 mnd vs. NL +2,1%
Wethouder Tiboschplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.928 voor Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.709. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.928.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Tiboschplein 4
€ 314.709[ € 298.641 – € 330.078 ]
Verkoper houdt over€ 309.997−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.153+€ 8.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Tiboschplein 4
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 295.451[ € 280.678 – € 310.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Tiboschplein 4 adviseren wij in een bod van € 314.709, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.451 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.928+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.709+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.444+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Tiboschplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 304.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Tiboschplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.928
Verwachte verkoopprijs€ 314.709
Verwachte vraagprijs€ 295.451
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Straatbeeld van Heliusstraat 2, 5243XB Rosmalen
Heliusstraat 2
1972 · 147 m²
€ 492.503
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.928 is Wethouder Tiboschplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wethouder Tiboschplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen.

Wat is Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen waard?
Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.928 (bandbreedte € 268.337 – € 341.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 295.451 (bandbreedte € 280.678 – € 310.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen?
Voor Wethouder Tiboschplein 4 adviseren wij een bod van € 314.709 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Tiboschplein 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Tiboschplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Tiboschplein 4 ligt rond € 304.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Tiboschplein 4?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Tiboschplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.