Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskeshoeven 21

5244GN Rosmalen

Te koop
175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.914
+5,0%
[ € 659.044 – € 838.784 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.467[ € 731.766 – € 808.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 748.914 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.589Sinds mei +0,5%
+€ 35.66612 maanden +5,0%
+€ 5.42012 mnd vs. NL +0,8%
Sluiskeshoeven 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.914 voor Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.467. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 748.914.

Verwachte verkoopprijs Sluiskeshoeven 21
€ 766.467[ € 731.766 – € 808.794 ]
Verkoper houdt over€ 756.786−€ 9.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.946+€ 17.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.786

Wat is de vraagprijs?

Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen staat in te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Vraagprijs Sluiskeshoeven 21
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.363.656[ € 435.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskeshoeven 21 adviseren wij in een bod van € 766.467, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 735.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.914+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.467+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.790+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskeshoeven 21 zal in bij een vraagprijs van € 735.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen bedragen € 3.729 per maand bij een woningwaarde van € 748.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 374.000€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.662
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.318.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskeshoeven 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.914
Verwachte verkoopprijs€ 766.467
Vraagprijs€ 735.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (56%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baroniehoeven 3, 5244HX Rosmalen
Baroniehoeven 3
1980 · 152 m²
€ 571.547
Straatbeeld van Tielekeshoeven 143, 5242KH Rosmalen
Tielekeshoeven 143
1978 · 135 m²
€ 547.198
Straatbeeld van Tielekeshoeven 31, 5242KB Rosmalen
Tielekeshoeven 31
1978 · 117 m²
€ 446.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiskeshoeven 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.914 duidelijk in het hogere segment van Sparrenburg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluiskeshoeven 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen.

Wat is Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen waard?
Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.914 (bandbreedte € 659.044 – € 838.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de vraagprijs van Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen?
Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen?
Voor Sluiskeshoeven 21 adviseren wij een bod van € 766.467 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen bedragen € 3.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.662 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskeshoeven 21 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskeshoeven 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskeshoeven 21 ligt rond € 748.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskeshoeven 21?
Huishoudens in de buurt van Sluiskeshoeven 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.