Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskeshoeven 36

5244GN Rosmalen

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.690
+5,9%
[ € 518.047 – € 659.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.564[ € 542.986 – € 600.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.329[ € 575.565 – € 636.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.690 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,5%
+€ 32.97612 maanden +5,9%
+€ 11.44712 mnd vs. NL +2,1%
Sluiskeshoeven 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.690 voor Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.329. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.690.

Verwachte verkoopprijs Sluiskeshoeven 36
€ 606.329[ € 575.565 – € 636.151 ]
Verkoper houdt over€ 598.409−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.606+€ 14.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiskeshoeven 36
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 571.564[ € 542.986 – € 600.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskeshoeven 36 adviseren wij in een bod van € 606.329, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 571.564 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.690+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.329+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.645+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskeshoeven 36 zal in bij een vraagprijs van € 571.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 588.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskeshoeven 36

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.690
Verwachte verkoopprijs€ 606.329
Verwachte vraagprijs€ 571.564
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baroniehoeven 3, 5244HX Rosmalen
Baroniehoeven 3
1980 · 152 m²
€ 575.571
Straatbeeld van Buskeshoeven 119, 5242KR Rosmalen
Buskeshoeven 119
1979 · 150 m²
€ 721.856
Straatbeeld van Tielekeshoeven 143, 5242KH Rosmalen
Tielekeshoeven 143
1978 · 135 m²
€ 551.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.690 ligt Sluiskeshoeven 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sparrenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluiskeshoeven 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen.

Wat is Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen waard?
Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.690 (bandbreedte € 518.047 – € 659.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen is in oktober 2026 € 571.564 (bandbreedte € 542.986 – € 600.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen?
Voor Sluiskeshoeven 36 adviseren wij een bod van € 606.329 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskeshoeven 36 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskeshoeven 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskeshoeven 36 ligt rond € 588.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskeshoeven 36?
Huishoudens in de buurt van Sluiskeshoeven 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.