Huiswaardemeter

Woningwaarde Brabanthoeven 155

5244HM Rosmalen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.819
+5,9%
[ € 496.161 – € 631.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.709[ € 551.800 – € 609.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabanthoeven 155 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.819 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.702Sinds september +0,5%
+€ 31.58312 maanden +5,9%
+€ 10.96412 mnd vs. NL +2,1%
Brabanthoeven 155
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.819 voor Brabanthoeven 155 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabanthoeven 155 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.709. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 563.819.

Verwachte verkoopprijs Brabanthoeven 155
€ 579.709[ € 551.800 – € 609.884 ]
Verkoper houdt over€ 572.082−€ 7.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.453+€ 13.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brabanthoeven 155 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Brabanthoeven 155
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabanthoeven 155 adviseren wij in een bod van € 579.709, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.819+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.709+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.694+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabanthoeven 155 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabanthoeven 155 in Rosmalen bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 563.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabanthoeven 155

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.819
Verwachte verkoopprijs€ 579.709
Verwachte vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabanthoeven 22, 5244HE Rosmalen
Brabanthoeven 22
1981 · 121 m²
€ 514.691
Straatbeeld van Brabanthoeven 145, 5244HM Rosmalen
Brabanthoeven 145
1981 · 120 m²
€ 500.973
Straatbeeld van Eikakkerhoeven 90, 5242KM Rosmalen
Eikakkerhoeven 90
1978 · 117 m²
€ 508.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.819 ligt Brabanthoeven 155 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sparrenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brabanthoeven 155

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabanthoeven 155 in Rosmalen.

Wat is Brabanthoeven 155 in Rosmalen waard?
Brabanthoeven 155 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.819 (bandbreedte € 496.161 – € 631.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brabanthoeven 155 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Brabanthoeven 155 in Rosmalen is in oktober 2026 € 549.000 (bandbreedte € 521.550 – € 576.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabanthoeven 155 in Rosmalen?
Voor Brabanthoeven 155 adviseren wij een bod van € 579.709 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabanthoeven 155 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Brabanthoeven 155 in Rosmalen bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabanthoeven 155 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabanthoeven 155 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabanthoeven 155?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Brabanthoeven 155 ligt rond € 563.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabanthoeven 155?
Huishoudens in de buurt van Brabanthoeven 155 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.