Huiswaardemeter

Woningwaarde Baroniehoeven 9

5244HX Rosmalen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.224
+5,9%
[ € 477.157 – € 607.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.917[ € 500.571 – € 553.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.976[ € 529.604 – € 585.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Baroniehoeven 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.224 (€ 4.444 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,5%
+€ 30.37312 maanden +5,9%
+€ 10.54312 mnd vs. NL +2,1%
Baroniehoeven 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.224 voor Baroniehoeven 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baroniehoeven 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.976. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.224.

Verwachte verkoopprijs Baroniehoeven 9
€ 557.976[ € 529.604 – € 585.352 ]
Verkoper houdt over€ 550.588−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.286+€ 13.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baroniehoeven 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Baroniehoeven 9
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 526.917[ € 500.571 – € 553.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baroniehoeven 9 adviseren wij in een bod van € 557.976, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.917 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.224+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.976+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.875+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baroniehoeven 9 zal in bij een vraagprijs van € 526.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baroniehoeven 9 in Rosmalen bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 542.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baroniehoeven 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.224
Verwachte verkoopprijs€ 557.976
Verwachte vraagprijs€ 526.917
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabanthoeven 22, 5244HE Rosmalen
Brabanthoeven 22
1981 · 121 m²
€ 514.691
Straatbeeld van Brabanthoeven 145, 5244HM Rosmalen
Brabanthoeven 145
1981 · 120 m²
€ 500.973
Straatbeeld van Eikakkerhoeven 90, 5242KM Rosmalen
Eikakkerhoeven 90
1978 · 117 m²
€ 508.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.224 zit Baroniehoeven 9 in het middensegment van Sparrenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baroniehoeven 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baroniehoeven 9 in Rosmalen.

Wat is Baroniehoeven 9 in Rosmalen waard?
Baroniehoeven 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.224 (bandbreedte € 477.157 – € 607.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baroniehoeven 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Baroniehoeven 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 526.917 (bandbreedte € 500.571 – € 553.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Baroniehoeven 9 in Rosmalen?
Voor Baroniehoeven 9 adviseren wij een bod van € 557.976 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baroniehoeven 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Baroniehoeven 9 in Rosmalen bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baroniehoeven 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baroniehoeven 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baroniehoeven 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Baroniehoeven 9 ligt rond € 542.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baroniehoeven 9?
Huishoudens in de buurt van Baroniehoeven 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.