Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiweg 11

5244JD Rosmalen

281 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.242.703
+5,9%
[ € 1.093.579 – € 1.391.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.215.982[ € 1.155.183 – € 1.276.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.270.011[ € 1.206.011 – € 1.332.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiweg 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.242.703 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.955Sinds september +0,5%
+€ 69.61112 maanden +5,9%
+€ 24.16412 mnd vs. NL +2,1%
Heiweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.242.703 voor Heiweg 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiweg 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.270.011. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.242.703.

Verwachte verkoopprijs Heiweg 11
€ 1.270.011[ € 1.206.011 – € 1.332.959 ]
Verkoper houdt over€ 1.254.791−€ 15.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.297.561+€ 27.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.270.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.254.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiweg 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.215.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Heiweg 11
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 1.215.982[ € 1.155.183 – € 1.276.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiweg 11 adviseren wij in een bod van € 1.270.011, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.215.982 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.242.703+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.270.011+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.333.512+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.215.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiweg 11 in Rosmalen bedragen € 6.256 per maand bij een woningwaarde van € 1.242.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.077
OZB€ 71
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.187.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte719 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.242.703
Verwachte verkoopprijs€ 1.270.011
Verwachte vraagprijs€ 1.215.982
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baroniehoeven 3, 5244HX Rosmalen
Baroniehoeven 3
1980 · 152 m²
€ 575.571
Straatbeeld van Buskeshoeven 119, 5242KR Rosmalen
Buskeshoeven 119
1979 · 150 m²
€ 721.856
Straatbeeld van Heer en Beekstraat 23, 5242AC Rosmalen
Heer en Beekstraat 23
1984 · 179 m²
€ 860.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.242.703 duidelijk in het hogere segment van Sparrenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heiweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiweg 11 in Rosmalen.

Wat is Heiweg 11 in Rosmalen waard?
Heiweg 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.242.703 (bandbreedte € 1.093.579 – € 1.391.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiweg 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Heiweg 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 1.215.982 (bandbreedte € 1.155.183 – € 1.276.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiweg 11 in Rosmalen?
Voor Heiweg 11 adviseren wij een bod van € 1.270.011 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiweg 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Heiweg 11 in Rosmalen bedragen € 6.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.242.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.077 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiweg 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiweg 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 69.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Heiweg 11 ligt rond € 1.242.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiweg 11?
Huishoudens in de buurt van Heiweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.