Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lunersingel 49, 5245CA Rosmalen

Woningwaarde Lunersingel 49

5245CA Rosmalen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.338
+5,0%
[ € 464.937 – € 591.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.334[ € 486.717 – € 537.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.842[ € 516.893 – € 571.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunersingel 49 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 528.338 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds mei +0,5%
+€ 25.16112 maanden +5,0%
+€ 3.82312 mnd vs. NL +0,8%
Lunersingel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.338 voor Lunersingel 49 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunersingel 49 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.842. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 528.338.

Verwachte verkoopprijs Lunersingel 49
€ 544.842[ € 516.893 – € 571.304 ]
Verkoper houdt over€ 537.599−€ 7.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.889+€ 13.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunersingel 49 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Lunersingel 49
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 512.334[ € 486.717 – € 537.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.417[ € 4.196 – € 4.638 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 698.375[ € 525.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunersingel 49 adviseren wij in een bod van € 544.842, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.334 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.338+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.842+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.084+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunersingel 49 zal in bij een vraagprijs van € 512.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunersingel 49 in Rosmalen bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 528.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 264.000€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunersingel 49

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.338
Verwachte verkoopprijs€ 544.842
Verwachte vraagprijs€ 512.334
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 651.435
Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 558.510
Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 564.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunersingel 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.338 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lanen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lunersingel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunersingel 49 in Rosmalen.

Wat is Lunersingel 49 in Rosmalen waard?
Lunersingel 49 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.338 (bandbreedte € 464.937 – € 591.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunersingel 49 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Lunersingel 49 in Rosmalen is in juni 2026 € 512.334 (bandbreedte € 486.717 – € 537.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunersingel 49 in Rosmalen?
Voor Lunersingel 49 adviseren wij een bod van € 544.842 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunersingel 49 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lunersingel 49 in Rosmalen bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunersingel 49 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunersingel 49 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunersingel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Lunersingel 49 ligt rond € 528.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunersingel 49?
Huishoudens in de buurt van Lunersingel 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.