Huiswaardemeter

Woningwaarde Nevelwit 6

5245CE Rosmalen

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.647
+5,9%
[ € 413.289 – € 526.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.946[ € 433.149 – € 478.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.760[ € 459.138 – € 507.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Nevelwit 6 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.647 (€ 4.516 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.251Sinds september +0,5%
+€ 26.30812 maanden +5,9%
+€ 9.13312 mnd vs. NL +2,1%
Nevelwit 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.647 voor Nevelwit 6 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nevelwit 6 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.760. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.647.

Verwachte verkoopprijs Nevelwit 6
€ 483.760[ € 459.138 – € 507.468 ]
Verkoper houdt over€ 477.189−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.585+€ 11.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nevelwit 6 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.384 per m².

Verwachte vraagprijs Nevelwit 6
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 455.946[ € 433.149 – € 478.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.384[ € 4.165 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nevelwit 6 adviseren wij in een bod van € 483.760, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.946 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.647+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.760+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.948+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nevelwit 6 zal in bij een vraagprijs van € 455.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nevelwit 6 in Rosmalen bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 469.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nevelwit 6

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.647
Verwachte verkoopprijs€ 483.760
Verwachte vraagprijs€ 455.946
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunersingel 49, 5245CA Rosmalen
Lunersingel 49
2019 · 116 m²
€ 532.059
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.647 is Nevelwit 6 een van de meer betaalbare woningen in De Lanen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nevelwit 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nevelwit 6 in Rosmalen.

Wat is Nevelwit 6 in Rosmalen waard?
Nevelwit 6 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.647 (bandbreedte € 413.289 – € 526.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nevelwit 6 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Nevelwit 6 in Rosmalen is in oktober 2026 € 455.946 (bandbreedte € 433.149 – € 478.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Nevelwit 6 in Rosmalen?
Voor Nevelwit 6 adviseren wij een bod van € 483.760 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nevelwit 6 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Nevelwit 6 in Rosmalen bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nevelwit 6 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nevelwit 6 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nevelwit 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Nevelwit 6 ligt rond € 469.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nevelwit 6?
Huishoudens in de buurt van Nevelwit 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.