Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulperstraat 36

5245CH Rosmalen

117 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.489
+5,9%
[ € 473.870 – € 603.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.691[ € 496.556 – € 548.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.765[ € 526.349 – € 581.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulperstraat 36 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.489 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +0,5%
+€ 30.16412 maanden +5,9%
+€ 10.47112 mnd vs. NL +2,1%
Ulperstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.489 voor Ulperstraat 36 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulperstraat 36 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.765. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.489.

Verwachte verkoopprijs Ulperstraat 36
€ 554.765[ € 526.349 – € 581.756 ]
Verkoper houdt over€ 547.413−€ 7.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.010+€ 13.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulperstraat 36 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Ulperstraat 36
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 522.691[ € 496.556 – € 548.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulperstraat 36 adviseren wij in een bod van € 554.765, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.691 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.489+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.765+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.503+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulperstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 522.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulperstraat 36 in Rosmalen bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 538.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulperstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.489
Verwachte verkoopprijs€ 554.765
Verwachte vraagprijs€ 522.691
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunersingel 49, 5245CA Rosmalen
Lunersingel 49
2019 · 116 m²
€ 532.059
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulperstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lanen willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ulperstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulperstraat 36 in Rosmalen.

Wat is Ulperstraat 36 in Rosmalen waard?
Ulperstraat 36 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.489 (bandbreedte € 473.870 – € 603.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulperstraat 36 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Ulperstraat 36 in Rosmalen is in oktober 2026 € 522.691 (bandbreedte € 496.556 – € 548.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulperstraat 36 in Rosmalen?
Voor Ulperstraat 36 adviseren wij een bod van € 554.765 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulperstraat 36 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ulperstraat 36 in Rosmalen bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulperstraat 36 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulperstraat 36 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulperstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Ulperstraat 36 ligt rond € 538.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulperstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Ulperstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.