Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulperstraat 9

5245CH Rosmalen

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.156
+5,9%
[ € 491.177 – € 625.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.433[ € 514.361 – € 568.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.396[ € 546.251 – € 603.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulperstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.156 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.675Sinds september +0,5%
+€ 31.26512 maanden +5,9%
+€ 10.85312 mnd vs. NL +2,1%
Ulperstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.156 voor Ulperstraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulperstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.396. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 558.156.

Verwachte verkoopprijs Ulperstraat 9
€ 575.396[ € 546.251 – € 603.752 ]
Verkoper houdt over€ 567.817−€ 7.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.054+€ 13.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulperstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Ulperstraat 9
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 541.433[ € 514.361 – € 568.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.359 – € 4.818 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulperstraat 9 adviseren wij in een bod van € 575.396, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 541.433 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.156+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.396+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.166+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulperstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 541.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulperstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 558.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulperstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.156
Verwachte verkoopprijs€ 575.396
Verwachte vraagprijs€ 541.433
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunersingel 49, 5245CA Rosmalen
Lunersingel 49
2019 · 116 m²
€ 532.059
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulperstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lanen willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ulperstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulperstraat 9 in Rosmalen.

Wat is Ulperstraat 9 in Rosmalen waard?
Ulperstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.156 (bandbreedte € 491.177 – € 625.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulperstraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Ulperstraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 541.433 (bandbreedte € 514.361 – € 568.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulperstraat 9 in Rosmalen?
Voor Ulperstraat 9 adviseren wij een bod van € 575.396 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulperstraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ulperstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulperstraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulperstraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulperstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Ulperstraat 9 ligt rond € 558.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulperstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ulperstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.