Huiswaardemeter

Woningwaarde Violet 4

5245CM Rosmalen

125 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.788
+5,9%
[ € 469.733 – € 597.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.851[ € 491.958 – € 543.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.215[ € 522.459 – € 577.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Violet 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.788 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.558Sinds september +0,5%
+€ 29.90012 maanden +5,9%
+€ 10.37912 mnd vs. NL +2,1%
Violet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.788 voor Violet 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violet 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.215. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.788.

Verwachte verkoopprijs Violet 4
€ 550.215[ € 522.459 – € 577.456 ]
Verkoper houdt over€ 542.913−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.369+€ 13.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violet 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Violet 4
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 517.851[ € 491.958 – € 543.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 689.396[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violet 4 adviseren wij in een bod van € 550.215, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.851 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.788+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.215+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.726+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violet 4 zal in bij een vraagprijs van € 517.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violet 4 in Rosmalen bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 533.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violet 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.788
Verwachte verkoopprijs€ 550.215
Verwachte vraagprijs€ 517.851
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violet 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lanen willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Violet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violet 4 in Rosmalen.

Wat is Violet 4 in Rosmalen waard?
Violet 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.788 (bandbreedte € 469.733 – € 597.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violet 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Violet 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 517.851 (bandbreedte € 491.958 – € 543.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Violet 4 in Rosmalen?
Voor Violet 4 adviseren wij een bod van € 550.215 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violet 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Violet 4 in Rosmalen bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violet 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violet 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Violet 4 ligt rond € 533.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violet 4?
Huishoudens in de buurt van Violet 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.