Huiswaardemeter

Woningwaarde Merbau 10

5245CW Rosmalen

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.638
+5,9%
[ € 503.921 – € 641.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.946[ € 528.149 – € 583.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.831[ € 559.838 – € 618.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Merbau 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.638 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds september +0,5%
+€ 32.07712 maanden +5,9%
+€ 11.13512 mnd vs. NL +2,1%
Merbau 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.638 voor Merbau 10 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merbau 10 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.831. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.638.

Verwachte verkoopprijs Merbau 10
€ 589.831[ € 559.838 – € 618.768 ]
Verkoper houdt over€ 582.093−€ 7.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.778+€ 13.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merbau 10 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Merbau 10
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 555.946[ € 528.149 – € 583.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merbau 10 adviseren wij in een bod van € 589.831, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.946 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.638+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.831+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.323+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merbau 10 zal in bij een vraagprijs van € 555.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merbau 10 in Rosmalen bedragen € 2.909 per maand bij een woningwaarde van € 572.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merbau 10

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.638
Verwachte verkoopprijs€ 589.831
Verwachte vraagprijs€ 555.946
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merbau 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lanen willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merbau 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merbau 10 in Rosmalen.

Wat is Merbau 10 in Rosmalen waard?
Merbau 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.638 (bandbreedte € 503.921 – € 641.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merbau 10 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Merbau 10 in Rosmalen is in oktober 2026 € 555.946 (bandbreedte € 528.149 – € 583.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Merbau 10 in Rosmalen?
Voor Merbau 10 adviseren wij een bod van € 589.831 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merbau 10 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Merbau 10 in Rosmalen bedragen € 2.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merbau 10 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merbau 10 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merbau 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Merbau 10 ligt rond € 572.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merbau 10?
Huishoudens in de buurt van Merbau 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.