Huiswaardemeter

Woningwaarde Merbau 19

5245CW Rosmalen

139 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.861
+5,9%
[ € 572.758 – € 728.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.599[ € 602.869 – € 666.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.539[ € 633.615 – € 700.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Merbau 19 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.861 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.119Sinds september +0,5%
+€ 36.45812 maanden +5,9%
+€ 12.65512 mnd vs. NL +2,1%
Merbau 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.861 voor Merbau 19 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merbau 19 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.539. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 650.861.

Verwachte verkoopprijs Merbau 19
€ 667.539[ € 633.615 – € 700.312 ]
Verkoper houdt over€ 658.946−€ 8.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.040+€ 15.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merbau 19 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Merbau 19
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 634.599[ € 602.869 – € 666.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.337 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merbau 19 adviseren wij in een bod van € 667.539, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 634.599 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.861+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.539+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.916+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merbau 19 zal in bij een vraagprijs van € 634.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merbau 19 in Rosmalen bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 650.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.183
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merbau 19

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.861
Verwachte verkoopprijs€ 667.539
Verwachte vraagprijs€ 634.599
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.861 zit Merbau 19 in het middensegment van De Lanen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merbau 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merbau 19 in Rosmalen.

Wat is Merbau 19 in Rosmalen waard?
Merbau 19 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.861 (bandbreedte € 572.758 – € 728.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merbau 19 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Merbau 19 in Rosmalen is in oktober 2026 € 634.599 (bandbreedte € 602.869 – € 666.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Merbau 19 in Rosmalen?
Voor Merbau 19 adviseren wij een bod van € 667.539 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merbau 19 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Merbau 19 in Rosmalen bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.183 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merbau 19 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merbau 19 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merbau 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Merbau 19 ligt rond € 650.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merbau 19?
Huishoudens in de buurt van Merbau 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.