Huiswaardemeter

Woningwaarde Merbau 28

5245CW Rosmalen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.052
+5,9%
[ € 491.966 – € 626.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.696[ € 515.561 – € 569.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.900[ € 546.495 – € 604.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Merbau 28 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.052 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds september +0,5%
+€ 31.31612 maanden +5,9%
+€ 10.87112 mnd vs. NL +2,1%
Merbau 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.052 voor Merbau 28 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merbau 28 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.900. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.052.

Verwachte verkoopprijs Merbau 28
€ 575.900[ € 546.495 – € 604.021 ]
Verkoper houdt over€ 568.315−€ 7.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.568+€ 13.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merbau 28 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Merbau 28
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 542.696[ € 515.561 – € 569.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merbau 28 adviseren wij in een bod van € 575.900, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 542.696 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.052+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.900+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.695+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merbau 28 zal in bij een vraagprijs van € 542.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merbau 28 in Rosmalen bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 559.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merbau 28

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.052
Verwachte verkoopprijs€ 575.900
Verwachte vraagprijs€ 542.696
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merbau 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lanen willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merbau 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merbau 28 in Rosmalen.

Wat is Merbau 28 in Rosmalen waard?
Merbau 28 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.052 (bandbreedte € 491.966 – € 626.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merbau 28 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Merbau 28 in Rosmalen is in oktober 2026 € 542.696 (bandbreedte € 515.561 – € 569.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Merbau 28 in Rosmalen?
Voor Merbau 28 adviseren wij een bod van € 575.900 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merbau 28 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Merbau 28 in Rosmalen bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merbau 28 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merbau 28 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merbau 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Merbau 28 ligt rond € 559.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merbau 28?
Huishoudens in de buurt van Merbau 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.