Huiswaardemeter

Woningwaarde Merbau 3

5245CW Rosmalen

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.428
+5,9%
[ € 560.057 – € 712.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.655[ € 588.672 – € 650.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.254[ € 618.694 – € 683.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Merbau 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.428 (€ 5.051 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.050Sinds september +0,5%
+€ 35.65012 maanden +5,9%
+€ 12.37512 mnd vs. NL +2,1%
Merbau 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.428 voor Merbau 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merbau 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.254. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 636.428.

Verwachte verkoopprijs Merbau 3
€ 652.254[ € 618.694 – € 683.821 ]
Verkoper houdt over€ 643.829−€ 8.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.449+€ 15.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merbau 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.918 per m².

Verwachte vraagprijs Merbau 3
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 619.655[ € 588.672 – € 650.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.918[ € 4.672 – € 5.164 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merbau 3 adviseren wij in een bod van € 652.254, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 619.655 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.428+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.254+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.867+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merbau 3 zal in bij een vraagprijs van € 619.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merbau 3 in Rosmalen bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 636.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.112
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merbau 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.428
Verwachte verkoopprijs€ 652.254
Verwachte vraagprijs€ 619.655
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.428 zit Merbau 3 in het middensegment van De Lanen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merbau 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merbau 3 in Rosmalen.

Wat is Merbau 3 in Rosmalen waard?
Merbau 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.428 (bandbreedte € 560.057 – € 712.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merbau 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Merbau 3 in Rosmalen is in oktober 2026 € 619.655 (bandbreedte € 588.672 – € 650.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Merbau 3 in Rosmalen?
Voor Merbau 3 adviseren wij een bod van € 652.254 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merbau 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Merbau 3 in Rosmalen bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.112 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merbau 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merbau 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merbau 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Merbau 3 ligt rond € 636.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merbau 3?
Huishoudens in de buurt van Merbau 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.