Huiswaardemeter

Woningwaarde Ultramarijn 1

5245DA Rosmalen

99 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.955
+5,9%
[ € 365.160 – € 464.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.644[ € 382.512 – € 422.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.642[ € 405.845 – € 448.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Ultramarijn 1 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.955 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.989Sinds september +0,5%
+€ 23.24412 maanden +5,9%
+€ 8.06912 mnd vs. NL +2,1%
Ultramarijn 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.955 voor Ultramarijn 1 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ultramarijn 1 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.642. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.955.

Verwachte verkoopprijs Ultramarijn 1
€ 427.642[ € 405.845 – € 448.565 ]
Verkoper houdt over€ 421.688−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.345+€ 10.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ultramarijn 1 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Ultramarijn 1
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 402.644[ € 382.512 – € 422.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ultramarijn 1 adviseren wij in een bod van € 427.642, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.644 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.955+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.642+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.024+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ultramarijn 1 zal in bij een vraagprijs van € 402.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ultramarijn 1 in Rosmalen bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 414.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ultramarijn 1

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.955
Verwachte verkoopprijs€ 427.642
Verwachte vraagprijs€ 402.644
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunersingel 49, 5245CA Rosmalen
Lunersingel 49
2019 · 116 m²
€ 532.059
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.955 is Ultramarijn 1 een van de meer betaalbare woningen in De Lanen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ultramarijn 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ultramarijn 1 in Rosmalen.

Wat is Ultramarijn 1 in Rosmalen waard?
Ultramarijn 1 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.955 (bandbreedte € 365.160 – € 464.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ultramarijn 1 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Ultramarijn 1 in Rosmalen is in oktober 2026 € 402.644 (bandbreedte € 382.512 – € 422.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Ultramarijn 1 in Rosmalen?
Voor Ultramarijn 1 adviseren wij een bod van € 427.642 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ultramarijn 1 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ultramarijn 1 in Rosmalen bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ultramarijn 1 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ultramarijn 1 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ultramarijn 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Ultramarijn 1 ligt rond € 414.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ultramarijn 1?
Huishoudens in de buurt van Ultramarijn 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.