Huiswaardemeter

Woningwaarde Ultramarijn 41

5245DA Rosmalen

115 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.514
+5,9%
[ € 461.572 – € 587.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.027[ € 483.576 – € 534.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.472[ € 513.074 – € 567.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Ultramarijn 41 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.514 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,5%
+€ 29.38112 maanden +5,9%
+€ 10.19912 mnd vs. NL +2,1%
Ultramarijn 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.514 voor Ultramarijn 41 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ultramarijn 41 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.472. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.514.

Verwachte verkoopprijs Ultramarijn 41
€ 540.472[ € 513.074 – € 567.081 ]
Verkoper houdt over€ 533.277−€ 7.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.431+€ 12.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ultramarijn 41 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Ultramarijn 41
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 509.027[ € 483.576 – € 534.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.205 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ultramarijn 41 adviseren wij in een bod van € 540.472, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.027 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.514+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.472+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.496+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ultramarijn 41 zal in bij een vraagprijs van € 509.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ultramarijn 41 in Rosmalen bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 524.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ultramarijn 41

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.514
Verwachte verkoopprijs€ 540.472
Verwachte vraagprijs€ 509.027
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunersingel 49, 5245CA Rosmalen
Lunersingel 49
2019 · 116 m²
€ 532.059
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ultramarijn 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.514 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lanen willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ultramarijn 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ultramarijn 41 in Rosmalen.

Wat is Ultramarijn 41 in Rosmalen waard?
Ultramarijn 41 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.514 (bandbreedte € 461.572 – € 587.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ultramarijn 41 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Ultramarijn 41 in Rosmalen is in oktober 2026 € 509.027 (bandbreedte € 483.576 – € 534.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Ultramarijn 41 in Rosmalen?
Voor Ultramarijn 41 adviseren wij een bod van € 540.472 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ultramarijn 41 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ultramarijn 41 in Rosmalen bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ultramarijn 41 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ultramarijn 41 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ultramarijn 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Ultramarijn 41 ligt rond € 524.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ultramarijn 41?
Huishoudens in de buurt van Ultramarijn 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.