Huiswaardemeter

Woningwaarde Ramin 9

5245DZ Rosmalen

143 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.733
+5,9%
[ € 498.725 – € 634.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.099[ € 522.594 – € 577.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.870[ € 553.950 – € 612.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Ramin 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.733 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.716Sinds september +0,5%
+€ 31.74612 maanden +5,9%
+€ 11.02012 mnd vs. NL +2,1%
Ramin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.733 voor Ramin 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ramin 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.870. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.733.

Verwachte verkoopprijs Ramin 9
€ 583.870[ € 553.950 – € 612.260 ]
Verkoper houdt over€ 576.197−€ 7.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.697+€ 13.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ramin 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Ramin 9
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 550.099[ € 522.594 – € 577.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ramin 9 adviseren wij in een bod van € 583.870, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.099 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.733+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.870+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.064+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ramin 9 zal in bij een vraagprijs van € 550.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ramin 9 in Rosmalen bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 566.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.771
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ramin 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.733
Verwachte verkoopprijs€ 583.870
Verwachte vraagprijs€ 550.099
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ramin 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lanen willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ramin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ramin 9 in Rosmalen.

Wat is Ramin 9 in Rosmalen waard?
Ramin 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.733 (bandbreedte € 498.725 – € 634.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ramin 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Ramin 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 550.099 (bandbreedte € 522.594 – € 577.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Ramin 9 in Rosmalen?
Voor Ramin 9 adviseren wij een bod van € 583.870 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ramin 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ramin 9 in Rosmalen bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.771 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ramin 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ramin 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ramin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Ramin 9 ligt rond € 566.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ramin 9?
Huishoudens in de buurt van Ramin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.