Huiswaardemeter

Woningwaarde Emanuel van der Venstraat 5

5246CS Rosmalen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.522
+5,9%
[ € 647.259 – € 823.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.810[ € 681.920 – € 753.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.671[ € 715.334 – € 790.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.522 (€ 5.884 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.525Sinds september +0,5%
+€ 41.20112 maanden +5,9%
+€ 14.30212 mnd vs. NL +2,1%
Emanuel van der Venstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.522 voor Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.671. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.522.

Verwachte verkoopprijs Emanuel van der Venstraat 5
€ 753.671[ € 715.334 – € 790.632 ]
Verkoper houdt over€ 744.131−€ 9.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.894+€ 17.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.742 per m².

Verwachte vraagprijs Emanuel van der Venstraat 5
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 717.810[ € 681.920 – € 753.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.742[ € 5.455 – € 6.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emanuel van der Venstraat 5 adviseren wij in een bod van € 753.671, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 717.810 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.522+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.671+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.355+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emanuel van der Venstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 717.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen bedragen € 3.710 per maand bij een woningwaarde van € 735.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emanuel van der Venstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.522
Verwachte verkoopprijs€ 753.671
Verwachte vraagprijs€ 717.810
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Straatbeeld van Hintham 49, 5246AD Rosmalen
Hintham 49
2001 · 88 m²
€ 460.235
Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emanuel van der Venstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.522 duidelijk in het hogere segment van Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emanuel van der Venstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen.

Wat is Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen waard?
Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.522 (bandbreedte € 647.259 – € 823.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen is in oktober 2026 € 717.810 (bandbreedte € 681.920 – € 753.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen?
Voor Emanuel van der Venstraat 5 adviseren wij een bod van € 753.671 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen bedragen € 3.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emanuel van der Venstraat 5 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 41.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emanuel van der Venstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Emanuel van der Venstraat 5 ligt rond € 735.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emanuel van der Venstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Emanuel van der Venstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.