Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloemweg 2

5247HV Rosmalen

201 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.037.316
+5,9%
[ € 912.838 – € 1.161.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.014.279[ € 963.565 – € 1.064.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.060.876[ € 1.006.925 – € 1.112.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloemweg 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.037.316 (€ 5.161 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.971Sinds september +0,5%
+€ 58.10612 maanden +5,9%
+€ 20.17012 mnd vs. NL +2,1%
Zwanebloemweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.037.316 voor Zwanebloemweg 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloemweg 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.060.876. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.037.316.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloemweg 2
€ 1.060.876[ € 1.006.925 – € 1.112.918 ]
Verkoper houdt over€ 1.047.956−€ 12.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.084.244+€ 23.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.060.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.047.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloemweg 2 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.014.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.046 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloemweg 2
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 1.014.279[ € 963.565 – € 1.064.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.046[ € 4.794 – € 5.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 760.400[ € 569.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloemweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.060.876, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.014.279 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.037.316+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.060.876+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.113.920+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloemweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.014.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloemweg 2 in Rosmalen bedragen € 5.221 per maand bij een woningwaarde van € 1.037.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.237.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.073
OZB€ 59
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.826.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloemweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.037.316
Verwachte verkoopprijs€ 1.060.876
Verwachte vraagprijs€ 1.014.279
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emeraldpad 26, 5247KG Rosmalen
Emeraldpad 26
2007 · 211 m²
€ 885.558
Straatbeeld van Keizersmantelstraat 10, 5247KW Rosmalen
Keizersmantelstraat 10
2007 · 155 m²
€ 749.215
Straatbeeld van Wildeweitstraat 5, 5247HT Rosmalen
Wildeweitstraat 5
2008 · 146 m²
€ 783.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloemweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.037.316 duidelijk in het hogere segment van Broekland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanebloemweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloemweg 2 in Rosmalen.

Wat is Zwanebloemweg 2 in Rosmalen waard?
Zwanebloemweg 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.037.316 (bandbreedte € 912.838 – € 1.161.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloemweg 2 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloemweg 2 in Rosmalen is in oktober 2026 € 1.014.279 (bandbreedte € 963.565 – € 1.064.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloemweg 2 in Rosmalen?
Voor Zwanebloemweg 2 adviseren wij een bod van € 1.060.876 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloemweg 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloemweg 2 in Rosmalen bedragen € 5.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.037.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.073 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloemweg 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloemweg 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 58.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloemweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloemweg 2 ligt rond € 1.037.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloemweg 2?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloemweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.