Huiswaardemeter

Woningwaarde De Barkentijn 18

5247LC Rosmalen

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.351
+5,9%
[ € 495.749 – € 630.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.361[ € 519.993 – € 574.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.808[ € 550.153 – € 608.063 ]

Wat is mijn huis waard?

De Barkentijn 18 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.351 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,5%
+€ 31.55612 maanden +5,9%
+€ 10.95412 mnd vs. NL +2,1%
De Barkentijn 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.351 voor De Barkentijn 18 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Barkentijn 18 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.808. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.351.

Verwachte verkoopprijs De Barkentijn 18
€ 579.808[ € 550.153 – € 608.063 ]
Verkoper houdt over€ 572.180−€ 7.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.554+€ 13.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Barkentijn 18 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs De Barkentijn 18
Onder gem. in buurt De WatertuinenBoven gem.
€ 547.361[ € 519.993 – € 574.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watertuinen
€ 668.750[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Barkentijn 18 adviseren wij in een bod van € 579.808, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.361 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.351+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.808+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.798+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Barkentijn 18 zal in bij een vraagprijs van € 547.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Barkentijn 18 in Rosmalen bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 563.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Barkentijn 18

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.351
Verwachte verkoopprijs€ 579.808
Verwachte vraagprijs€ 547.361
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Watertuinen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watertuinen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in De Watertuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Watertuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Barkentijn 16, 5247LC Rosmalen
De Barkentijn 16
2006 · 156 m²
€ 564.312
Straatbeeld van De Brigantijn 20, 5247LK Rosmalen
De Brigantijn 20
2006 · 154 m²
€ 561.566
Straatbeeld van Vlondertuinen 1, 5247MX Rosmalen
Vlondertuinen 1
2014 · 159 m²
€ 598.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Barkentijn 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Watertuinen willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Barkentijn 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Barkentijn 18 in Rosmalen.

Wat is De Barkentijn 18 in Rosmalen waard?
De Barkentijn 18 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.351 (bandbreedte € 495.749 – € 630.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Barkentijn 18 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Barkentijn 18 in Rosmalen is in oktober 2026 € 547.361 (bandbreedte € 519.993 – € 574.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op De Barkentijn 18 in Rosmalen?
Voor De Barkentijn 18 adviseren wij een bod van € 579.808 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Barkentijn 18 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Barkentijn 18 in Rosmalen bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Barkentijn 18 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Barkentijn 18 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Barkentijn 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watertuinen is € 542.000. De geschatte marktwaarde van De Barkentijn 18 ligt rond € 563.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Barkentijn 18?
Huishoudens in de buurt van De Barkentijn 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watertuinen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.