Huiswaardemeter

Woningwaarde De Beekdam 11

5247ME Rosmalen

Te koop
115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.047
+5,0%
[ € 474.361 – € 603.733 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.747[ € 528.675 – € 584.325 ]

Wat is mijn huis waard?

De Beekdam 11 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 539.047 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.583Sinds mei +0,5%
+€ 25.67212 maanden +5,0%
+€ 3.90212 mnd vs. NL +0,8%
De Beekdam 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.047 voor De Beekdam 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Beekdam 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.747. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.047.

Verwachte verkoopprijs De Beekdam 11
€ 554.747[ € 528.675 – € 584.325 ]
Verkoper houdt over€ 547.395−€ 7.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.992+€ 13.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.395

Wat is de vraagprijs?

De Beekdam 11 in Rosmalen staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Vraagprijs De Beekdam 11
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.337 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 698.375[ € 525.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Beekdam 11 adviseren wij in een bod van € 554.747, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.047+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.747+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.484+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Beekdam 11 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Beekdam 11 in Rosmalen bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 539.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Beekdam 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.047
Verwachte verkoopprijs€ 554.747
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Watertuinen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watertuinen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in De Watertuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Watertuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Regenboogkade 5, 5247MT Rosmalen
De Regenboogkade 5
2005 · 120 m²
€ 604.444
Straatbeeld van De Vrijheidswerf 6, 5247MN Rosmalen
De Vrijheidswerf 6
2005 · 129 m²
€ 583.992
Straatbeeld van De Brigantijn 20, 5247LK Rosmalen
De Brigantijn 20
2006 · 154 m²
€ 557.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Beekdam 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.047 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Watertuinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Beekdam 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Beekdam 11 in Rosmalen.

Wat is De Beekdam 11 in Rosmalen waard?
De Beekdam 11 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.047 (bandbreedte € 474.361 – € 603.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Watertuinen.
Wat is de vraagprijs van De Beekdam 11 in Rosmalen?
De Beekdam 11 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op De Beekdam 11 in Rosmalen?
Voor De Beekdam 11 adviseren wij een bod van € 554.747 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Beekdam 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Beekdam 11 in Rosmalen bedragen € 2.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Beekdam 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Beekdam 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Beekdam 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watertuinen is € 542.000. De geschatte marktwaarde van De Beekdam 11 ligt rond € 539.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Beekdam 11?
Huishoudens in de buurt van De Beekdam 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watertuinen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.