Huiswaardemeter

Woningwaarde De Beekdam 12

5247ME Rosmalen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.227
+5,9%
[ € 378.600 – € 481.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.747[ € 396.860 – € 438.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.080[ € 420.672 – € 464.952 ]

Wat is mijn huis waard?

De Beekdam 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.227 (€ 4.482 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds september +0,5%
+€ 24.09912 maanden +5,9%
+€ 8.36512 mnd vs. NL +2,1%
De Beekdam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.227 voor De Beekdam 12 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Beekdam 12 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.080. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.227.

Verwachte verkoopprijs De Beekdam 12
€ 443.080[ € 420.672 – € 464.952 ]
Verkoper houdt over€ 436.956−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.092+€ 11.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Beekdam 12 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs De Beekdam 12
Onder gem. in buurt De WatertuinenBoven gem.
€ 417.747[ € 396.860 – € 438.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watertuinen
€ 668.750[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Beekdam 12 adviseren wij in een bod van € 443.080, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.747 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.227+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.080+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.234+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Beekdam 12 zal in bij een vraagprijs van € 417.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Beekdam 12 in Rosmalen bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 430.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Beekdam 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.227
Verwachte verkoopprijs€ 443.080
Verwachte vraagprijs€ 417.747
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Watertuinen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watertuinen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in De Watertuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Watertuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Regenboogkade 5, 5247MT Rosmalen
De Regenboogkade 5
2005 · 120 m²
€ 608.701
Straatbeeld van De Vrijheidswerf 6, 5247MN Rosmalen
De Vrijheidswerf 6
2005 · 125 m²
€ 588.104
Straatbeeld van De Zonkade 19, 5247MP Rosmalen
De Zonkade 19
2005 · 129 m²
€ 610.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.227 is De Beekdam 12 een van de meer betaalbare woningen in De Watertuinen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Beekdam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Beekdam 12 in Rosmalen.

Wat is De Beekdam 12 in Rosmalen waard?
De Beekdam 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.227 (bandbreedte € 378.600 – € 481.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Watertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Beekdam 12 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Beekdam 12 in Rosmalen is in oktober 2026 € 417.747 (bandbreedte € 396.860 – € 438.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.482.
Hoeveel moet ik overbieden op De Beekdam 12 in Rosmalen?
Voor De Beekdam 12 adviseren wij een bod van € 443.080 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Beekdam 12 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Beekdam 12 in Rosmalen bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Beekdam 12 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Beekdam 12 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Beekdam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watertuinen is € 542.000. De geschatte marktwaarde van De Beekdam 12 ligt rond € 430.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Beekdam 12?
Huishoudens in de buurt van De Beekdam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watertuinen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.