Huiswaardemeter

Woningwaarde De Beekdam 3

5247ME Rosmalen

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.550
+5,9%
[ € 429.044 – € 546.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.574[ € 449.895 – € 497.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.939[ € 476.439 – € 526.591 ]

Wat is mijn huis waard?

De Beekdam 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.550 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.336Sinds september +0,5%
+€ 27.31012 maanden +5,9%
+€ 9.48012 mnd vs. NL +2,1%
De Beekdam 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.550 voor De Beekdam 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Beekdam 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.939. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.550.

Verwachte verkoopprijs De Beekdam 3
€ 501.939[ € 476.439 – € 526.591 ]
Verkoper houdt over€ 495.168−€ 6.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.128+€ 12.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Beekdam 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs De Beekdam 3
Onder gem. in buurt De WatertuinenBoven gem.
€ 473.574[ € 449.895 – € 497.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watertuinen
€ 668.750[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Beekdam 3 adviseren wij in een bod van € 501.939, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.574 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.550+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.939+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.036+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Beekdam 3 zal in bij een vraagprijs van € 473.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Beekdam 3 in Rosmalen bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 487.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Beekdam 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.550
Verwachte verkoopprijs€ 501.939
Verwachte vraagprijs€ 473.574
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Watertuinen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watertuinen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in De Watertuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Watertuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Regenboogkade 5, 5247MT Rosmalen
De Regenboogkade 5
2005 · 120 m²
€ 608.701
Straatbeeld van De Vrijheidswerf 6, 5247MN Rosmalen
De Vrijheidswerf 6
2005 · 125 m²
€ 588.104
Straatbeeld van De Zonkade 19, 5247MP Rosmalen
De Zonkade 19
2005 · 129 m²
€ 610.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.550 is De Beekdam 3 een van de meer betaalbare woningen in De Watertuinen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Beekdam 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Beekdam 3 in Rosmalen.

Wat is De Beekdam 3 in Rosmalen waard?
De Beekdam 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.550 (bandbreedte € 429.044 – € 546.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Watertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Beekdam 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Beekdam 3 in Rosmalen is in oktober 2026 € 473.574 (bandbreedte € 449.895 – € 497.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op De Beekdam 3 in Rosmalen?
Voor De Beekdam 3 adviseren wij een bod van € 501.939 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Beekdam 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Beekdam 3 in Rosmalen bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Beekdam 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Beekdam 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Beekdam 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watertuinen is € 542.000. De geschatte marktwaarde van De Beekdam 3 ligt rond € 487.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Beekdam 3?
Huishoudens in de buurt van De Beekdam 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watertuinen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.