Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vijverdam 11

5247MG Rosmalen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.732
+5,9%
[ € 427.444 – € 544.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.985[ € 448.386 – € 495.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.879[ € 474.392 – € 524.328 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vijverdam 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.732 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,5%
+€ 27.20912 maanden +5,9%
+€ 9.44512 mnd vs. NL +2,1%
De Vijverdam 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.732 voor De Vijverdam 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vijverdam 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.879. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.732.

Verwachte verkoopprijs De Vijverdam 11
€ 499.879[ € 474.392 – € 524.328 ]
Verkoper houdt over€ 493.130−€ 6.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.027+€ 12.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vijverdam 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs De Vijverdam 11
Onder gem. in buurt De WatertuinenBoven gem.
€ 471.985[ € 448.386 – € 495.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watertuinen
€ 668.750[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vijverdam 11 adviseren wij in een bod van € 499.879, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.985 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.732+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.879+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.873+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vijverdam 11 zal in bij een vraagprijs van € 471.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vijverdam 11 in Rosmalen bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 485.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vijverdam 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.732
Verwachte verkoopprijs€ 499.879
Verwachte vraagprijs€ 471.985
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Watertuinen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watertuinen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in De Watertuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Watertuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Regenboogkade 5, 5247MT Rosmalen
De Regenboogkade 5
2005 · 120 m²
€ 608.701
Straatbeeld van De Vrijheidswerf 6, 5247MN Rosmalen
De Vrijheidswerf 6
2005 · 125 m²
€ 588.104
Straatbeeld van De Zonkade 19, 5247MP Rosmalen
De Zonkade 19
2005 · 129 m²
€ 610.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.732 is De Vijverdam 11 een van de meer betaalbare woningen in De Watertuinen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Vijverdam 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vijverdam 11 in Rosmalen.

Wat is De Vijverdam 11 in Rosmalen waard?
De Vijverdam 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.732 (bandbreedte € 427.444 – € 544.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Watertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vijverdam 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Vijverdam 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 471.985 (bandbreedte € 448.386 – € 495.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vijverdam 11 in Rosmalen?
Voor De Vijverdam 11 adviseren wij een bod van € 499.879 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vijverdam 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Vijverdam 11 in Rosmalen bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vijverdam 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vijverdam 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vijverdam 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watertuinen is € 542.000. De geschatte marktwaarde van De Vijverdam 11 ligt rond € 485.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vijverdam 11?
Huishoudens in de buurt van De Vijverdam 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watertuinen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.